Le DPE
Critères de négociation auprès des vendeurs
Avec les augmentations importantes du coût des énergies, le diagnostic de performance énergétique est de plus en plus scruté par les candidats acquéreurs d’un bien immobilier.
En effet, la facture énergétique qui représente une part importante dans le budget des ménages pousse les acheteurs à plus de prudence à l’égard des biens énergivores. Les nouvelles réglementations concernant l’interdiction de location des logements classés en G+ (depuis le 1er Janvier 2023), en G (à partir de 2025), F (en 2028) et E (à partir de 2034) amènent également les investisseurs à porter une attention accrue à ce diagnostic. Découvrez le nouvel article de votre agence immobilière à Louviers !
Comment se traduit-il sur le marché de l'immobilier ?
Tout simplement par une négociation plus importante du prix du logement. Si les années 2021 et 2022 ont enregistrées un record des ventes sans précédent, l’année 2023 s’annonce plus délicate pour les propriétaires vendeurs et cette « note » énergétique a un rôle plus important que par le passé.
Les acquéreurs, pour leur résidence principale ou pour de l’investissement, vont dorénavant prendre en considération le budget nécessaire pour la rénovation thermique de leur logement afin de ne pas voir s’envoler leurs factures de gaz, fioul ou d’électricité.
Or, le coût des matériaux a également subi de plein fouet l’inflation globale et se répercute de fait sur le budget des foyers français. Combiné à une hausse des taux d’intérêts, l’enveloppe globale pour financer une acquisition immobilière s’en retrouve réduite et le pouvoir d’achat général des ménages aussi.
A compter du 1er Avril 2023, la loi prévoit de rendre obligatoire un audit énergétique pour les « passoires énergétique » qui concernera les logements classés en Fou G. Plus précis que le DPE, cet audit a pour but de dresser un véritable état des lieux des habitations (éclairage – chauffage – ventilation) et se devra de proposer des axes d’amélioration des logements.
Comment faire pour améliorer la note énergétique de son bien pour son confort ou pour le rendre attractif sur le marché immobilier ?
Après avoir effectué un audit de votre bien, il peut être utile d’effectuer certains travaux dans votre logement. Bon à savoir, il existe des aides pour vous aider à financer des travaux comme les écochèques régionaux et l’Etat à mis en place des aides disponibles sur le site MaPrimRenov.gouv.fr
Notre agence Alter Immobilier se tient également à votre disposition pour évaluer votre bien et vous accompagner dans vos démarches de rénovation énergétiques et thermiques.
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